Оренда землі: 3% від нормативної оцінки для старих договорів

Державна податкова служба України розглянула звернення Товариства з обмеженою відповідальністю щодо отримання індивідуальної податкової консультації з орендної плати за землю та, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі Кодекс), в межах компетенції повідомляє. Товариство поінформувало про укладений у 2003 році з Київською міською радою договір оренди на земельну ділянку комунальної власності (далі Ділянка, Договір) на двадцять пять років, цільове призначення для реконструкції нежитлової будівлі, подальшої експлуатації та обслуговування торговельно-офісного центру. Ставка орендної плати за Ділянку була встановлена у Договорі у розмірі 1,5 відс. від нормативної грошової оцінки (далі Оцінка). Зміни до Договору щодо розміру орендної плати та/або Оцінки не вносилися. Копія Договору до звернення не додана. Товариство, посилаючись на п. 288.5 ст. 288 Кодексу та на рішення Київської міської ради від 23.06.2011 № 242/5629 «Про встановлення місцевих податків і зборів у м. Києві» (в редакції, чинній станом на 08.02.2018), яким встановлена ставка земельного податку для земель будівництва та обслуговування будівель торгівлі (03.07) у розмірі 1 відс., враховуючи умови Договору та норми Кодексу, просить надати розяснення, в якому розмірі повинно сплачувати орендну плату за Ділянку, починаючи з 01 січня 2018 року. Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності справляється відповідно до вимог ст. 288 Кодексу. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір такої земельної ділянки (п.п. 288.1 ст. 288 Кодексу). Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п. 288.4 ст. 288 Кодексу). Підпунктом 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 Кодексу (в редакції, чинній станом до 01.01.2017) було встановлено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відс. Оцінки. З метою приведення у відповідність до вимог законодавства істотних умов договорів оренди земельних ділянок, Київською міська рада прийняла рішення від 28.02.2013 № 89/9146 «Про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок у частині приведення розміру орендної плати у відповідність до положень статті 288 Податкового кодексу України» (далі Рішення). Згідно з цим Рішенням орендарі, визначені у додатку до Рішення, мають забезпечити внесення змін до договорів оренди, встановивши річну орендну плату у розмірі 3 відс. від Оцінки. Договір включений до додатку до Рішення. Підпунктом 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 Кодексу (в редакції, чинній з 01.01.2018) визначено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку, зокрема, для земельних ділянок, Оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відс. їх Оцінки. Враховуючи обовязковість виконання актів органів місцевого самоврядування, прийнятих в межах наданих їх повноважень, всіма особами, розташованими на відповідній території (част. перша ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування» (далі Закон)), та на виконання п. 2 Рішення Товариство як орендар Ділянки повинно було своєчасно забезпечити внесення змін до Договору щодо розміру орендної плати. Виходячи з пріоритетності норм Кодексу над нормами інших актів у разі їх суперечності, який закріплений у п. 5.2 ст. 5 Кодексу, до моменту внесення до Договору відповідних змін, розмір орендної плати в будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлений п.п. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 Кодексу, враховуючи положення частини першої ст. 58 Конституції України. Починаючи з 01.01.2018 Товариство повинно було сплачувати орендну плату за Ділянку у розмірі не меншому ніж 3 відс. чинної на дату визначення щорічних податкових зобовязань Оцінки. Згідно з п. 52.2 ст. 52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.