Пільги з податку на нерухомість промбудівель: КВЕД, код, оренд

Державна податкова служба України на звернення Товариства щодо справляння податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі Податок), в межах компетенції повідомляє. Товариство поінформувало, що здійснює діяльність з виробництва систем пожежної сигналізації, автоматики пожежогасіння та димовидалення (код 26.30 «Виробництво обладнання звязку» секції С КВЕД ДК 009:2010, далі КВЕД), у грудні 2023 року у реєстраційних даних змінено код основного виду діяльності Товариства. При цьому Товариство не повідомило про попередній код основного виду діяльності. Товариство має у власності дві промислові будівлі. Товариство запитує, (1) які документи є підтвердженням основної діяльності Товариства для цілей застосування п.п. «є» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу; (2) чи може бути підтвердженням основного виду діяльності зазначення коду 26.30 КВЕД у фінансової та податкової звітності; (3) хто приймає рішення чи є Товариство платником Податку контролюючий орган чи місцевий орган виконавчої влади; (4) чи можливо неоподаткування будівель Товариства з січня 2023 року, якщо зміну основного виду діяльності проведено у грудні 2023 року. До питань 1, 2. Підтвердженням основної діяльності Товариства є його реєстраційні дані. Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (далі Держреєстр) основним видом економічної діяльності Товариства є «26.30 Виробництво обладнання звязку» (дата та номер запису в Держреєстрі 21.12.2023, 1000381070022006537). До питання 3. Відносини, що виникають у сфері справляння податків і зборів, зокрема визначає вичерпний перелік податків та зборів, що справляються в Україні, та порядок їх адміністрування, платників податків та зборів, їх права та обов'язки, компетенцію контролюючих органів, повноваження і обов'язки їх посадових осіб під час адміністрування податків та зборів, а також відповідальність за порушення податкового законодавства, регулює Кодекс (п. 1.1 ст. 1 Кодексу). Платниками податків визнаються фізичні особи (резиденти і нерезиденти України), юридичні особи (резиденти і нерезиденти України) та їх відокремлені підрозділи, які мають, одержують (передають) обєкти оподаткування або провадять діяльність (операції), що є обєктом оподаткування згідно з Кодексом або податковими законами, і на яких покладено обовязок із сплати податків та зборів згідно з Кодексом (п. 15.1 ст. 15 Кодексу). Згідно з п.п. 266.1.1 п. 266.1 ст. 266 Кодексу платниками Податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками обєктів житлової та/або нежитлової нерухомості. Оскільки Товариство є власником обєктів нерухомого майна воно є платником Податку. Відповідно до п.п. «є» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу (далі п.п. «є») не є обєктом оподаткування Податком будівлі промисловості, віднесені до класу «Промислові та складські будівлі» (код 125) Класифікатора будівель і споруд НК 018:2023 (далі Класифікатор), що використовуються за призначенням у господарській діяльності субєктів господарювання, основна діяльність яких класифікується у секціях B - F КВЕД, та не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позичку. Для права застосування норми, зазначеної у п.п. «є», Товариство одночасно має відповідати певним умовам: основний вид діяльності має класифікується у секціях B - F КВЕД; будівлі мають бути віднесені до класу «Промислові та складські будівлі» (код 125) Класифікатора, використовуватися за призначенням, визначеним Класифікатором за кодом 125, та не здаватися в оренду, лізинг, позичку. Станом на 21.12.2023 основний вид діяльності Товариства класифікується у секції С КВЕД, тобто відноситься до видів діяльності, що класифікуються у секціях B - F КВЕД. Якщо попередній вид основної діяльності Товариства не відносився до секцій B - F КВЕД, то Товариство не мало права на застосування п.п. «є». Також зазначаємо, що віднесення будівель до коду 125 Класифікатора має бути підтверджено. Зокрема, визначення належності будівель до того чи іншого класу будівель проводиться на підставі документів, що підтверджують право власності, з врахуванням класифікаційних ознак та функціонального призначення такого обєкта нерухомості, згідно з Класифікатором. Товариство не додало до звернення довідку щодо віднесення будівель, які використовуються Товариством, до коду 125 Класифікатора. Якщо Товариством не дотримано всіх умов, визначених у п.п. «є», то у Товариства немає підстав для застосування цієї норми Кодексу для власних обєктів нерухомого майна. Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 глави 3 розділу ІІ Кодексу).