Податок на нерухомість: готель з кафе та житлом

Державна податкова служба України розглянула звернення Товариства щодо надання індивідуальної податкової консультації з питання справляння податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі Податок), та, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі Кодекс), у межах компетенції повідомляє. Товариство без надання підтверджуючих документів поінформувало, що має намір придбати у власність обєкт нерухомості - житловий будинок з готельними номерами та кафе, загальною площею 3 142,8 кв. м (далі Обєкт). Згідно з отриманим висновком Державного науково-дослідного інституту автоматизованих систем у будівництві Обєкту присвоєно код 1211.1 «Готелі» з функціональним призначенням будівля з нежитловими номерами готелю, площею 2532,4 кв. м., кафе, площею 245 кв. м. та житловими квартирами, площею 39, 4 кв.м. Товариство запитує, чи повинно Товариство, як новий власник Обєкту, справляти Податок як за обєкт житлової нерухомості чи як за обєкт нежитлової нерухомості та який додаток до Податкової декларації з Податку потрібно буде подавати. Відповідно до п.п. 266.1.1 п. 266.1 ст. 266 Кодексу платниками Податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками житлової та/або нежитлової нерухомості. Обєктом оподаткування Податком є обєкти житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток (п.п. 266.2.1 п. 266.2 ст. 266 Кодексу). Обєктами нежитлової нерухомості є будівлі, приміщення, що не віднесені відповідно до законодавства до житлового фонду (п.п. 14.1.1291 п. 14.1 ст. 14 Кодексу). Базою оподаткування є загальна площа обєкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток (п.п. 266.3.1 та 266.3.2 п. 266.3 ст. 266 Кодексу). База оподаткування обєктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно виходячи із загальної площі кожного окремого обєкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий обєкт (п.п. 266.3.3 п. 266.3 ст.266 Кодексу). Товариство поінформувало, що має висновок Державного науково-дослідного інституту автоматизованих систем у будівництві, в якому зазначено, що Обєкт віднесено до класу 1211.1 «Готелі» групи 121 «Будівлі готельні та подібні будівлі» підрозділу 12 «Нежитлові будівлі» розділу І «Будівлі» Державного класифікатора будівель та споруд (далі ДК 018:2000), тобто Обєкт, зазначений у звернені, є обєктом нежитлової нерухомості. З метою відображення нарахованої суми податкового зобовязання з Податку за обєкт нежитлової нерухомості платниками Податку надається Податкова декларація з Податку, форма якої затверджена наказом Міністерства фінансів України від 10.04.2015 № 408 (у редакції наказу Міністерства фінансів України від 10.11.2022 року № 371) зі змінами з додаванням додатка 2 до декларації. Відповідно до п. 52.2 ст.  52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.