Державна податкова служба України розглянула звернення Товариства щодо отримання індивідуальної податкової консультації з питання справляння податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, (далі – Податок) та, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), у межах компетенції повідомляє.
Товариство поінформувало, що є сільськогосподарським виробником агропромисловим підприємством та платником єдиного податку 4 групи, має у власності об’єкти нерухомості, віднесені до класу 1251 «Промислові будівлі» Класифікатору будівель та споруд НК 018:2023 (далі – Об’єкти, Класифікатор).
Товариство, посилаючись на п. «ж» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу, запитує, (1) чи має право обчислити податкові зобов’язання з Податку у разі надання Об’єктів в оренду, лізинг, позику виключно за площі, визначені у договорах оренди, лізингу, позики, (2) чи має право Товариство на користування п. «ж» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу стосовно площ Об’єктів, які не надавалися в оренду, лізинг, позику.
Відповідно до п. «ж» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу не є об’єктом оподаткування будівлі, споруди сільськогосподарських товаровиробників (юридичних та фізичних осіб), віднесені до класу «Нежитлові сільськогосподарські будівлі» (код 1271) Класифікатора будівель і споруд НК 018:2023, що використовуються за призначенням у господарській діяльності суб’єктів господарювання та не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позичку.
Положеннями п.п. 14.1.235 п. 14.1 ст. 14 Кодексу визначено, що сільськогосподарським товаровиробником є юридична особа незалежно від організаційно-правової форми або фізична особа - підприємець, яка займається виробництвом сільськогосподарської продукції та/або розведенням, вирощуванням та виловом риби у внутрішніх водоймах (озерах, ставках та водосховищах) та її переробкою на власних чи орендованих потужностях, у тому числі власно виробленої сировини на давальницьких умовах, та здійснює операції з її постачання.
Враховуючи положення п.п. 14.1.235 п. 14.1 ст. 14 Кодексу, здійснення сільськогосподарським товаровиробником господарської діяльності, зокрема, операцій з виробництва, переробки та постачання сільськогосподарської продукції, є однією із обов’язкових умов при застосуванні положень п. «ж» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу.
Отже, надання Об’єктів в оренду, лізинг, позичку позбавляє Товариство права при визначенні податкового зобов’язання з Податку застосовувати п. «ж» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу.
Виключення з переліку об’єктів оподаткування, передбачене п. «ж» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу, стосується будівель та споруд, а не їх частин. Тому якщо в оренду, лізинг, позичку Товариством надається частина площ Об’єктів, то позбавлення права на користування зазначеною нормою стосується всієї площі будівель та споруд, частина яких надається в оренду, лізинг, позичку.
Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 глави 3 розділу ІІ Кодексу).
