Державна податкова служба України розглянула звернення … щодо надання індивідуальної податкової консультації стосовно застосування ставки податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – Податок), та керуючись статтею 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), в межах компетенції повідомляє.
Товариство без надання будь-яких документів, зокрема, що підтверджують право власності на нерухоме майно проінформувало, що є власником приміщення, яке відноситься до коду 1251.1 «Будівлі підприємств машинобудування та металообробної промисловості» класу «Промислові та складські будівлі» (код 125) Класифікатора будівель і споруд НК 018:2023 (далі – Класифікатор НК 018:2023), які розташовані в місті Хмельницький.
Товариство зазначило, що приміщення будівлі здається в оренду та запитує яку ставку Податку застосовувати при нарахуванні податкових зобов’язань на 2025 рік.
Оскільки до звернення не надані документи, які підтверджують відомості про об’єкти нерухомого майна, права Товариства на них, то ДПС надає роз’яснення загальних норм податкового законодавства щодо викладеного питання у загальному порядку.
Порядок нарахування та сплати Податку врегульовано статтею 266 Кодексу.
Підпунктом 266.2.2 пункту 266.2 статті 266 Кодексу визначено перелік об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, які не є об’єктом оподаткування.
Зокрема, згідно з підпунктом «є» підпункту 266.2.2 пункту 266.2 статті 266 Кодексу не є об’єктом оподаткування будівлі промисловості, віднесені до класу «Промислові та складські будівлі» (код 125) Класифікатора НК 018:2023, що використовуються за призначенням у господарській діяльності суб’єктів господарювання, основна діяльність яких класифікується у секціях B – F КВЕД ДК 009:2010, та не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позичку.
Оскільки у зверненні Товариство зазначило, що приміщення будівлі здається в оренду, то звертаємо увагу, що надання об’єкту нерухомості або його частини в оренду, лізинг, позичку позбавляє Товариство права при визначенні податкового зобов’язання з Податку застосовувати положення підпункту «є» підпункту 266.2.2 Кодексу за весь об’єкт.
Податкове законодавство України складається, зокрема, з нормативно-правових актів, прийнятих на підставі та на виконання Кодексу, у тому числі й рішень органів місцевого самоврядування з питань місцевих податків та зборів, прийнятих за правилами, встановленими Кодексом (пункт 3.1 статті 3 Кодексу).
Повноваження на прийняття рішень про встановлення місцевих податків та зборів та податкових пільг зі сплати місцевих податків і зборів надані сільським, селищним,
міським радам (далі – органи місцевого самоврядування) (пункт 12.3 статті 12 Кодексу).
Відповідно до підпункту 266.5.1 пункту 266.5 статті 266 Кодексу ставки Податку для об’єктів нерухомості, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, встановлюються за рішенням органів місцевого самоврядування залежно від місця розташування (зональності) та типів таких об’єктів нерухомості у розмірі, що не перевищує 1,5 відс. розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року за 1 кв. метр бази оподаткування.
З огляду на визначені Кодексом повноваження органів місцевого самоврядування встановлювати ставки Податку, Товариству доцільно звернутися до Хмельницької міської ради для отримання інформації щодо застосування ставок Податку у 2025 році.
Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (пункт 52.2 статті 52 глави 3 розділу II Кодексу).
Ця індивідуальна податкова консультація діє до зміни / втрати чинності норм законодавства, щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію.
