Держмито при продажу землі ЮО: нормативна чи експертна оцінка?

Чинний

Тип:

ЗІР

державне мито

продаж землі

юридична особа

оцінка землі

експертна оцінка

нормативна оцінка

земельна ділянка

декрет про держмито

закон про оцінку земель

Короткий опис

Ця стаття роз'яснює, яку грошову оцінку земельної ділянки слід використовувати для обчислення державного мита при її продажу юридичною особою іншій юридичній особі. Навіть якщо нормативна оцінка вища, застосовується експертна грошова оцінка.

Питання

Яку грошову оцінку (нормативну чи експертну) потрібно використовувати при обчисленні державного мита при продажу земельної ділянки ЮО іншій ЮО, якщо нормативна грошова оцінка земельної ділянки вища експертної?

Відповідь

Коротка: Експертну грошову оцінку земельної ділянки. Повна: При продажу земельної ділянки юридичною особою іншій юридичній особі, для справляння державного мита потрібно використовувати експертну грошову оцінку земельної ділянки. Повна: Справляння державного мита в Україні регулюється Декретом Кабінету Міністрів України від 21 січня 1993 року № 7-93 «Про державне мито» із змінами та доповненнями (далі – Декрет). Статтею 1 Декрету встановлено, що платниками державного мита на території України є фізичні та юридичні особи за вчинення в їхніх інтересах дій та видачу документів, що мають юридичне значення, уповноваженими на те органами. Перелік найменувань документів і дій, за які сплачується державне мито, наведено у ст. 2, а розміри ставок державного мита – у ст. 3 Декрету. Правові засади проведення оцінки земель, професійної оціночної діяльності у сфері оцінки земель в Україні визначено Законом України від 11 грудня 2003 року № 1378-IV «Про оцінку земель» із змінами та доповненнями (далі – Закон № 1378). Відповідно до ст. 5 та ст. 13 Закону № 1378 грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення може бути нормативною і експертною. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується, зокрема, для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат лісогосподарського виробництва, вартості земельних ділянок площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель. Експертна грошова оцінка земельних ділянок та прав на них проводиться з метою визначення вартості об’єкта оцінки. Експертна грошова оцінка земельних ділянок використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок та прав на них, крім випадків, визначених Законом № 1378, а також іншими законами. При нотаріальному посвідченні інших цивільно-правових угод із земельними ділянками, які перебувають у власності юридичної особи, державне мито справляється із суми договору, яка для обчислення державного мита повинна бути не нижче експертної грошової оцінки земельної ділянки, проведеної відповідно до Закону № 1378, а сума державного мита справляється в розмірі 1 відс. від суми договору, але не повинна бути менша ніж один неоподатковуваний мінімум доходів громадян (підпункти «б» і «д» п. 3 ст. 3 Декрету).