Держмито за купівлю нерухомості: зарахування завдатку з...

Чинний

Тип:

ЗІР

державне мито

купівля-продаж нерухомості

земельна ділянка

попередній договір

завдаток

нотаріальне посвідчення

декрет про держмито

цивільний кодекс

оподаткування нерухомості

фінансові питання

Короткий опис

Дізнайтеся, як правильно сплачується державне мито при укладанні основного договору купівлі-продажу нерухомості, якщо завдаток вже був сплачений за попереднім договором. Сплачене держмито за попередній договір зараховується до основного, якщо в ньому є посилання та сума завдатку.

Питання

Який порядок справляння державного мита з основного договору купівлі-продажу нерухомості, зокрема земельної ділянки, якщо під час укладання попереднього договору щодо цієї угоди держмито було сплачено із зазначеної в такому попередньому договорі суми завдатку?

Відповідь

Коротка: При укладанні та нотаріальному посвідченні основного договору купівлі-продажу нерухомості, в тому числі земельної ділянки, державне мито, сплачене за нотаріальне посвідчення попереднього змішаного договору, поверненню не підлягає, проте зараховується до сплати суми державного мита за нотаріальне посвідчення основного договору, якщо в такому основному договорі сторони здійснюють посилання на укладений попередній договір і зазначають суму вже сплаченого авансового платежу (завдатку). Повна: Справляння державного мита регулюється Декретом Кабінету Міністрів від 21 січня 1993 року № 7-93 «Про державне мито» із змінами та доповненнями (далі – Декрет № 7-93). Платниками державного мита на території України є фізичні та юридичні особи за вчинення в їхніх інтересах дій і видачу документів, що мають юридичне значення, уповноваженими на те органами (ст. 1 Декрету №7-93). Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року № 435-IV із змінами та доповненнями (далі - ЦКУ) попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Відповідно до ст. 657 ЦКУ договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі й підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно зі ст. 628 ЦКУ сторони мають право укласти договір, у якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору. З огляду на зазначене, при укладанні попереднього договору одним з його елементів може бути положення про сплату покупцем відповідно до cт.ст. 570, 571 ЦКУ сум авансового платежу (завдатку) у рахунок сплати продавцю обумовленої суми договору. За нотаріальне посвідчення змішаних попередніх договорів державне мито має справлятися згідно з п.п. «д» п. 3 ст. 3 Декрету № 7-93 як з договорів, що підлягають оцінці. При укладанні та нотаріальному посвідченні основного договору купівлі-продажу нерухомості, в тому числі земельної ділянки, державне мито, сплачене за нотаріальне посвідчення попереднього змішаного договору, поверненню не підлягає, проте зараховується до сплати суми державного мита за нотаріальне посвідчення основного договору, якщо в такому основному договорі сторони здійснюють посилання на укладений попередній договір і зазначають суму вже сплаченого авансового платежу (завдатку).