Елеватор: податок на нерухомість при зберіганні

Державна податкова служба України розглянула звернення Товариства з обмеженою відповідальністю (далі Товариство) щодо отримання індивідуальної податкової консультації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, та, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі Кодекс), в межах компетенції повідомляє. Товариство поінформувало, що є сільськогосподарським товаровиробником, основний вид діяльності 01.11 «Вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур». Також Товариство повідомило про наявність у власності елеваторного комплексу (далі Елеватор), приміщення якого не здаються в оренду, лізинг або позичку, а надаються послуги складського зберігання іншим стороннім організаціям. Будівлі, які знаходяться на території Елеватора, згідно з Класифікатором будівель і споруд НК 018:2023, затвердженим наказом Міністерства економіки України від 16.05.2023 № 3573 (далі Класифікатор), віднесені до класу «Нежитлові сільськогосподарські будівлі» (код 1271). Товариство, посилаючись на п.п. «ж» п.п 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу, просить надати розяснення щодо необхідності сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі Податок), за нежитлові сільськогосподарські приміщення, які знаходяться на території Елеватора. Відповідно до п.п. 266.1.1 п. 266.1 ст. 266 Кодексу платниками Податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості. Відповідно до п.п. «ж» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу не є обєктом оподаткування Податком будівлі, споруди сільськогосподарських товаровиробників (юридичних та фізичних осіб), віднесені до класу «Нежитлові сільськогосподарські будівлі» (код 1271) Класифікатора будівель і споруд НК 018:2023, що використовуються за призначенням у господарській діяльності субєктів господарювання та не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позичку. Положеннями п.п. 14.1.235 п. 14.1 ст. 14 Кодексу визначено, що сільськогосподарським товаровиробником є юридична особа незалежно від організаційно-правової форми або фізична особа - підприємець, яка займається виробництвом сільськогосподарської продукції та/або розведенням, вирощуванням та виловом риби у внутрішніх водоймах (озерах, ставках та водосховищах) та її переробкою на власних чи орендованих потужностях, у тому числі власновиробленої сировини на давальницьких умовах, та здійснює операції з її постачання. Товариство повідомило, що належний йому на праві власності обєкт нерухомості елеваторний комплекс, при цьому копію витягу з Державного реєстру речових прав щодо його державної реєстрації до звернення не надало. Слід зазначити, що надання послуг складського зберігання не є сільськогосподарським товаровиробництвом, не відповідає основному виду господарської діяльності Товариства у розумінні п.п. 14.1.235 п. 14.1 ст. 14 Кодексу, тому на Товариство не поширюються положення п.п. «ж» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодекс. Разом з цим, виключення з переліку обєктів оподаткування, передбачене п.п. «ж» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу, стосується будівель та споруд, а не їх частин, тому у разі використання Товариством нежитлових приміщень Елеватора для надання послуг складського зберігання стороннім організаціям, то на Елеватор не поширюється дія п.п. «ж» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу. З огляду на викладене, якщо Елеватор є єдиним майновим комплексом, тобто одним обєктом нерухомого майна, зареєстрованим в Державному реєстру речових прав, то у разі використання нежитлових приміщень Елеватора для надання послуг складського зберігання стороннім організаціям, у Товариства виникає обовязок з нарахування та сплати податкових зобовязань з Податку за всю площу Елеватора. Відповідно до п. 52.2 ст. 52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.