Державна податкова служба України розглянула звернення Товариства з обмеженою відповідальністю (далі Товариство) щодо отримання індивідуальної податкової консультації з орендної плати за землю та, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі Кодекс), повідомляє. Товариство поінформувало про укладений із Запорізькою міською радою (далі Орендодавець) договір оренди земельної ділянки (далі Договір, Ділянка). На Ділянці розташовані обєкти нерухомого майна, частину яких Товариство планує продати іншій юридичній особі (далі Новий власник обєктів). Новим власником обєктів розглядається можливість виділення частини Ділянки, на якій знаходяться придбані обєкти нерухомого майна, у окрему земельну ділянку з присвоєнням кадастрового номера або внесення змін до Договору та визначення його співорендарем Ділянки. Товариство просить розяснити щодо: порядку справляння орендної плати за Ділянку до моменту державної реєстрації договору оренди новоствореної земельної ділянки, який буде укладений Новим власником обєктів з Орендодавцем, або до моменту державної реєстрації змін до чинного Договору; чи має Новий власник обєктів відшкодовувати частину орендної плати за пропорційну площу Ділянки, на якій знаходиться придбаний ним обєкт нерухомого майна. Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності справляється відповідно до вимог ст. 288 Кодексу. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір такої земельної ділянки, а платником орендної плати є орендар земельної ділянки (пп 288.1, 288.2 ст. 288 Кодексу). Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п. 288.4 ст. 288 Кодексу). Пунктом 287.1 ст. 287 Кодексу визначено, що власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі набуття права власності на обєкт нерухомого майна, розміщеного на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві, зокрема оренди, до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, на якій розміщений такий обєкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого обєкта. При цьому документи, що підтверджують набуття в особи права власності на обєкт, є підставою для державної реєстрації переходу до набувача права власності або права користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий обєкт (част. четверта, сьома ст. 120 Земельного кодексу України (далі Земельний кодекс)). Офіційним визнанням і підтвердженням державою факту набуття, зміни або припинення відповідного права власності, право користування земельною ділянкою є державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (ст. 126 Земельного кодексу). Згідно з част. тринадцятою ст. 79 № Земельного кодексу земельна ділянка припиняє існування як обєкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі, зокрема поділу або обєднання земельних ділянок. Тому з виділенням земельної ділянки припиняється існування Ділянки як обєкту цивільних прав. Враховуючи викладене, платником орендної плати за Ділянку є Товариство на підставі Договору до дати припинення його дії та державної реєстрації припинення права оренди Ділянки. У разі внесення змін до Договору в частині визнання Нового власника обєктів співорендарем Ділянки, Товариство має сплачувати орендну плату відповідно до Договору з урахуванням внесених до нього змін. Договірні відносини між Товариством та Новим власником обєктів, в т. ч. питання відшкодування сум плати за землю, регулюються Цивільним кодексом України, тому звернення в цій частині не відповідає вимогам ст. 52 Кодексу. Згідно з п. 52.2 ст. 52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.
Дана індивідуальна податкова консультація діє до зміни/втрати чинності норм законодавства, щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію.
