Пільги бізнесу: податок на пошкоджену війною нерухомість

Державна податкова служба України розглянула звернення Товариства з обмеженою відповідальністю (далі Товариство) щодо отримання індивідуальної податкової консультації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі Податок), та, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі Кодекс), в межах компетенції повідомляє. Товариство поінформувало, що згідно з Витягом з Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією Російської Федерації (далі Реєстр майна) від …. № ОНМ-………, пошкоджене власне нерухоме майно нежитлові офісні приміщення (далі Обєкти). У вказаному Витягу з Реєстру майна зазначено, що Обєкти розташовані за адресою: «………...»; категорія пошкоджень І.b; відновлювальні роботи не проводились; категорія технічного стану «3», не придатний до нормальної експлуатації; ступінь пошкодження 21-40 відс.; орієнтовна дата пошкодження 18.03.2022; висновки наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій, потребує виконання робіт з капітального ремонту. У зверненні повідомляється, що дохід Товариство отримує від надання в оренду й експлуатацію Обєктів. Товариство, посилаючись на п.п. 69.22 п. 69 підрозд. 10 розд. ХХ «Перехідні положення» Кодексу, просить надати розяснення щодо права скасувати податкові зобовязання з Податку за період 01.01.2023 по 31.12.2024 року. Тимчасово, на період дії воєнного стану на території України, положення ст. 266 застосовуються з урахуванням особливостей визначених п.п. 69.22 п. 69 підрозд. 10 розд. XX «Перехідні положення» Кодексу, п. 3 якого передбачено, що Податок не нараховується та не сплачується за пошкоджені об'єкти житлової та/або нежитлової нерухомості (як такі, що потребують капітального ремонту, реконструкції чи реставрації внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України), зокрема, за період з 1 березня 2022 року та наступні податкові (звітні) періоди за об'єкти нежитлової нерухомості, у тому числі їх частки, які перебувають у власності фізичних та/або юридичних осіб, які були пошкоджені у 2022 році внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та дані про пошкодження яких внесені до Реєстру майна. Нарахування Податку по таких об'єктах нерухомого майна відновлюється починаючи з місяця, наступного за місяцем, в якому за даними Реєстру майна об'єкти нежитлової нерухомості капітально відремонтовані, реконструйовані, реставровані та визнані придатними для використання за цільовим призначенням. Підставою для обчислення податкових зобов'язань з Податку, за об'єкти житлової та нежитлової нерухомості, у тому числі їх часток, які перебувають у власності фізичних та/або юридичних осіб, що були пошкоджені або знищені, є відомості, визначені ст. 266 Кодексу, дані Реєстру майна, та дані Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, визначеного у встановленому Кабінетом Міністрів України порядку. Нормами Кодексу передбачена можливість коригування податкових зобовязань з Податку за 2023-2024 роки шляхом подання уточнюючих розрахунків (з урахуванням строків давності, встановлених ст. 102 Кодексу) відповідно до ст. 50 Кодексу. Оскільки згідно з Витягом з Реєстру майна Обєкти не придатні до нормальної експлуатації та потребують капітального ремонту, у разі їх знаходження за адресою, вказаною у зазначеному Витягу з Реєстру майна, у Товариства виникає можливість скористатися нормою п.п. 69.22 п. 69 підрозд. 10 розд. ХХ «Перехідні положення» Кодексу в частині звільнення від справляння Податку за пошкоджені внаслідок збройної агресії Обєкти, починаючи з 01.03.2022 до першого числа місяця, наступного за місяцем, в якому за даними Реєстру майна Обєкти будуть капітально відремонтовані (реконструйовані, реставровані) та визнані придатними для використання за цільовим призначенням, шляхом подання уточнюючих розрахунків до раніше поданих декларацій з Податку, з урахуванням строків давності, встановлених ст. 102 Кодексу. Відповідно до п. 52.2 ст. 52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.