Індивідуальна податкова консультація
Державна податкова служба України розглянула звернення акціонерного товариства комерційний банк (далі – Банк) щодо надання індивідуальної податкової консультації з питання справляння податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, (далі – Податок) та, керуючись статтею 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), у межах компетенції повідомляє.
Банк, без надання підтверджуючих документів та посилаючись на постанови Верховного Суду від 23.05.2019 у справі 922/3707/17 та від 24.01.2020 у справі 910/10987/18, в яких він не є стороною по судових справах, просить надати роз’яснення, чи має право Банк виключити з об’єктів оподаткування Податком об’єкти нерухомості, право власності на які втрачено на підставі рішення суду, що набрало законної сили, якщо новий власник – позивач, на користь якого ухвалено судове рішення, не перереєстрував нерухомість в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі – Державний реєстр) на себе та з якої дати.
Поряд з цим, Банком у зверненні не зазначено фактичної дати скасування права власності на об’єкт нерухомого майна та внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, тому відповідь із зазначеного у зверненні питання надається враховуючи загальні положенні Кодексу.
Положеннями статті 266 розділу ХІІ Кодексу визначено порядок справляння Податку.
Нормами підпункту 266.1.1 пункту 266.1 статті 266 Кодексу встановлено, що платниками Податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.
Офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни та/або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень здійснюється шляхом внесення відповідних відомостей заявником для проведення реєстраційних дій до Державного реєстру (положення статей 2, 3, 17 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-VI «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон).
Положеннями статті 26 Закону визначено, що у разі скасування рішення про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення про скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.
Слід зазначити, що у разі переходу права власності на об'єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому припинилося право власності на зазначений об'єкт оподаткування (підпункт 266.8.1 пункту 266.8 статті 266 Кодексу).
Якщо судовим рішенням речові права у вигляді права власності Банку на об’єкт нерухомості скасовано, та відповідні відомості внесені до Державного реєстру, то у Банку не виникає зобов’язання зі сплати Податку за зазначений об’єкт починаючи з початку місяця, в якому припинено/скасовано право власності.
Звертаємо увагу, що податкові взаємовідносини, зазначені у зверненні, потребують аналізу документів та матеріалів, які дають змогу ідентифікувати предмет звернення більш детально, пропонуємо для отримання роз’яснення з порушених питань платнику Податку або його уповноваженому представнику звернутися до контролюючого органу з наданням усіх копій документів у порядку, встановленому законодавством.
Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (пункт 52.2 статті 52 Кодексу).
Дана індивідуальна податкова консультація діє до зміни/втрати чинності норм законодавства, щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію
