Університет здає гуртожитки: пільга із земподатку зберігається

Державна податкова служба України розглянула звернення ….національного університету …… (далі Університет) щодо надання індивідуальної податкової консультації з питання застосування пільги зі сплати земельного податку, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі Кодекс), в межах компетенції повідомляє. Університет поінформував, що є балансоутримувачем обєктів нерухомого майна державної власності (будівлі гуртожитків, далі Обєкти), розташованих на земельній ділянці, на яку Університетом оформлене право постійного користування. У серпні 2023 року укладено тристоронній договір оренди Обєктів між Університетом, Фондом державного майна та бюджетною установою комунальним закладом. Університет просить розяснити, чи не втрачає право із застосування пільги зі сплати земельного податку, передбаченої п.п. 282.1.4 п. 282.1 ст. 282 Кодексом, за земельну ділянку, на якій розташовані Обєкти. Пільги щодо сплати земельного податку для юридичних осіб визначено ст. 282 Кодексу. Від сплати податку звільняються, зокрема заклади освіти, які повністю утримуються за рахунок коштів державного або місцевих бюджетів (п.п. 282.1.4 п. 282.1 ст. 282 Кодексу). Бюджетним кодексом України визначено, що до бюджетних установ належать організації, які створені у встановленому порядку органами державної влади та органами місцевого самоврядування, повністю утримуються за рахунок державного чи місцевого бюджетів. Бюджетні установи є неприбутковими (частина дванадцята ст. 2 Бюджетного кодексу України). Водночас обовязковою умовою для неприбуткових організацій є використання своїх доходів (прибутків) виключно для фінансування видатків на своє утримання, реалізації мети (цілей, завдань) та напрямів діяльності, визначених установчими документами (п.п. 133.4.2 п. 133.4 ст. 133 Кодексу). Слід звернути увагу, що умовами ст. 284 Кодексу визначено особливості оподаткування платою за землю, згідно з якими земельний податок сплачується на загальних підставах з урахуванням прибудинкової території у разі надання платником земельного податку, який користується пільгою із земельного податку, в оренду земельних ділянок, окремих будівель (їх частин). Ця норма не поширюється на бюджетні установи у разі надання ними будівель, споруд (їх частин) в тимчасове користування (оренду) іншим бюджетним установам, дошкільним, загальноосвітнім навчальним закладам незалежно від форм власності і джерел фінансування (п. 284.3 ст. 284 Кодексу). Таким чином, звільнення, передбачене п.п. 282.1.4 п. 282.1 ст. 282 Кодексу, поширюється на Університет за умови оформленого у порядку, визначеному законодавством, право постійного користування земельною ділянкою та у разі відсутності інших джерел фінансування, крім фінансування з державного або місцевого бюджетів. Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).